가끔 전세 계약 후 집주인이 자신의 전입신고를 빼지 않고 그대로 유지하는 경우가 있습니다. 겉보기엔 단순한 행정 문제 같지만, 이는 자칫 세입자의 보증금 미회수나 전세사기 피해로 이어질 수 있는 심각한 사안입니다. 실제로 2020년 이후 전세보증금 미반환 사건과 전세사기가 급증하면서 세입자들의 불안이 커지고 있는데요. 이번 글에서는 주택임대차보호법 제3조 및 제3조의2를 기반으로 전입신고, 대항력, 우선변제권 개념을 정리하고, 집주인이 계속 전입 상태를 유지할 때 발생할 […]

전세에서 월세로의 전환, 왜 중요할까? 최근 부동산 시장에서는 전세에서 월세로의 전환이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 고금리와 전세사기 등의 영향으로 인해 세입자들이 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있는데요. 이러한 변화 속에서 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 전환율에 대해 알아두는 것이 임차인에게 중요합니다. 특히 계약 갱신 시, 혹은 새로운 집을 구할 때 보증금과 월세를 혼합하는 방식이 자연스러워졌죠. 이때

전입신고, 확정일자, 전세권 설정의 차이와 선택법 왜 이런 절차가 필요할까? 전세계약은 “남의 집에 내 돈을 맡기는 일”입니다.수천만 원, 때로는 수억 원의 보증금을 지키기 위해선 단순히 좋은 집을 찾는 것보다 법적 권리 선점이 먼저입니다. 특히 2024~2025년에는 전세사기 피해 사례가 잇따르면서, 전입신고, 확정일자, 전세권 설정의 중요성이 더욱 커졌습니다.하지만 이 세 가지가 어떤 차이가 있고, 어떤 상황에서 뭘

계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권은 세입자(임차인)가 기존 전세계약이 끝날 때, 임대인에게 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 주택임대차보호법 개정으로 2020년 7월 31일부터 시행되었으며, 세입자 보호를 강화하기 위한 핵심 장치 중 하나입니다. 임차인이 계약 종료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 의사를 밝히면, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다. 단, 이 권리는 한 번만 사용할 수

2025년 현재, 주택 임대차 시장은 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다.전세사기, 대출 규제 강화, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용하면서 세입자들의 선택이 변화하고 있습니다.이러한 변화 속에서 전세와 월세 중 어떤 선택이 더 유리할지 고민하는 분들을 위해 최신 데이터를 바탕으로 비교해보겠습니다. 전세와 월세의 주요 차이점 비교 항목 전세 월세 초기 비용 높음 (보증금 필요) 낮음 (보증금 +

전세에서 월세로, 변화하는 임대차 시장 한국은 전 세계에서 유일하게 ‘전세’ 방식의 렌트 방식이 대다수를 차지해왔지만, 최근 몇 년 사이 부동산 시장의 큰 변화가 있었습니다. 특히 전세사기 사건과 낮은 예금금리로 인해 세입자와 임대인 모두 월세를 선호하는 분위기로 전환되고 있는데요. 2025년 1~2월 기준, 전국 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 처음으로 60%를 넘어섰습니다. 특히 비아파트 주택의 월세

아파트를 선택할 때 구조는 생활의 편리성과 만족도를 결정하는 중요한 요소입니다. 일반적으로 한국의 아파트는 판상형과 타워형으로 나뉘는데요. 각각의 특징과 장단점이 존재합니다. 이 글에서는 조금은 헷갈리고 생소한 용어인 판상형과 타워형 개념에 대해서 두 가지 구조를 비교 분석하여 보다 자세히 설명드리겠습니다. 판상형 아파트란? 기본 개념과 구조적 특징 판상형 아파트는 직사각형 형태로, 복도식 또는 계단식 구조로 배치됩니다. 일반적으로 세대가

보증금을 못받았는데 이사해야하는 상황이라면? 어떻게 해야할지 막막한 세입자를 위해 시행되고 있는 임차권등기 제도를 알고 계신가요? 한국의 부동산 관련법은 임대차보호법 등 임차인을 보호해 주는 방향으로 발전해 왔습니다. 이렇게 세입자를 보호해 주는 제도 중 가장 강력한 ‘임차권등기’ 제도가 최근 많이 알려지면서 보다 적극적으로 권리보호를 위해 행동하시는 분들이 많아지고 계신것 같습니다. (최근 통계에 따르면 2023년 임차권등기명령 신청건수가 전년도