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전세와 월세, 어떤 게 더 유리할까요? 정답은 없습니다. 금리 수준과 내 자금 상황에 따라 달라집니다. 계산법을 알면 스스로 판단할 수 있습니다.
전월세 전환율이란?
전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율입니다.
월세 환산 공식:
월세 = (전세금 × 전월세전환율) ÷ 12
예시:
전세금 2억원, 전환율 5%
→ 월세 = (2억 × 0.05) ÷ 12 = 약 83만원법정 전환율은 기준금리 + 2%이며, 이를 초과해서 받는 것은 법 위반입니다.
전세 vs 월세, 어떤 게 유리한가?
전세가 유리한 경우
- 목돈이 있고 안전하게 굴릴 투자처가 없는 경우
- 금리가 낮아 전세 대출 이자 부담이 적은 경우
- 장기 거주 계획이 있는 경우
월세가 유리한 경우
- 목돈을 투자·사업에 활용할 수 있는 경우
- 금리가 높아 전세 대출 이자가 월세보다 비싼 경우
- 단기 거주 계획인 경우
현실적인 비교 계산
전세 2억원 대출 시 (금리 4% 가정):
→ 월 이자: 약 67만원
같은 집 보증금 2천만원 월세 70만원:
→ 월 비용: 70만원 + 소액 보증금 이자
→ 사실상 비슷하거나 전세 대출이 약간 유리금리가 오르면 전세 대출 이자 부담이 커져 월세가 유리해지고, 금리가 내리면 전세가 유리해집니다.
전세사기 리스크를 고려한 선택
최근 전세사기 피해가 급증하면서 월세를 선택하는 분들이 늘고 있습니다. 보증금 규모가 작을수록 피해 금액도 줄어들기 때문입니다.
전세를 선택한다면 반드시 전세보증보험 가입을 함께 진행하세요.
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다음 편: 전세사기 예방 완전정복 #9 – 신축빌라 전세, 왜 더 위험한가?