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집을 사면 세금을 내야 한다는 건 알겠는데, 어떤 세금을 언제 내야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 부동산 세금은 크게 세 시점으로 나뉩니다.
부동산 세금 3단계 구조
살 때 → 취득세
보유할 때 → 재산세 + 종합부동산세
팔 때 → 양도소득세살 때: 취득세
집을 취득하는 순간 내는 세금입니다. 잔금일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
| 주택 가격 | 세율 (1주택 기준) |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억~9억원 | 1~3% (구간별 차등) |
| 9억원 초과 | 3% |
| 다주택자 | 중과세율 적용 |
보유할 때: 재산세 + 종합부동산세
재산세 → 매년 7월(건물)·9월(토지) 고지서로 납부. 모든 부동산 보유자에게 부과됩니다.
종합부동산세(종부세) → 매년 12월 납부. 일정 기준 이상 주택을 보유한 경우에만 부과됩니다.
팔 때: 양도소득세
집을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금입니다.
양도차익 = 매도가 - 취득가 - 필요경비
양도소득세 = 양도차익 × 세율 - 각종 공제1세대 1주택자는 일정 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2026년 핵심 변화 요약
- 취득세: 생애최초 감면 2028년까지 연장, 출산가구 500만원 감면 연장
- 종부세: 기본공제 상향 추진 중
- 양도세: 다주택자 중과 유예 2026년 5월 9일 종료 예정 🚨
다음 편: 부동산 세금 완전정복 #2 – 취득세 완전정복, 얼마나 내야 하나?