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전세 계약은 큰돈이 걸린 계약입니다. 서류 하나 빠뜨리면 수천만 원 혹은 수억 원이 위험해질 수 있습니다. 계약 전 반드시 챙겨야 할 서류를 정리했습니다.
계약 전 확인 서류 목록
1. 등기부등본 (필수)
- 발급처: 대법원 인터넷등기소 (700원)
- 확인 내용: 소유자, 근저당, 가압류, 가처분
- 계약 당일 직접 발급할 것
2. 건축물대장 (필수)
- 발급처: 정부24 (무료)
- 확인 내용: 건물 용도, 위반건축물 여부, 면적
- 위반건축물로 표시된 경우 전세보증보험 가입 불가
3. 토지이용계획확인서 (권장)
- 발급처: 정부24 (무료)
- 확인 내용: 재개발·재건축 예정 구역 여부
- 해당 구역이면 거주 중 이주 요구를 받을 수 있음
4. 집주인 납세증명서 (권장)
- 발급처: 집주인에게 직접 요청
- 확인 내용: 세금 체납 여부
- 체납이 있으면 국세청이 집을 압류할 수 있음
5. 전입세대 열람 (다가구 필수)
- 발급처: 주민센터 (집주인 동의 필요)
- 확인 내용: 현재 거주 세입자 현황
- 선순위 임차인의 보증금 합계 파악 가능
계약서 작성 시 체크 항목
- 특약사항에 “잔금 전 근저당 말소” 조건 명시 (해당 시)
- 전세금 반환 계좌 명시
- 계약 해제 조건 명시
- 중개사 확인·설명서 수령
계약 후 즉시 해야 할 것
| 항목 | 시기 | 장소 |
|---|---|---|
| 전입신고 | 이사 당일 | 주민센터 또는 정부24 |
| 확정일자 | 이사 당일 | 주민센터 또는 온라인 |
| 전세보증보험 가입 | 입주 후 1개월 이내 | HUG·HF·SGI |
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다음 편: 전세사기 예방 완전정복 #5 – 전세보증보험 완전 정리