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전세사기 피해 사례를 보면 “집주인인 줄 알았다”는 말이 자주 나옵니다. 신분증을 확인했는데도 속는 이유가 있습니다. 진짜 집주인인지 확인하는 방법을 단계별로 정리합니다.
신분증만으로는 부족한 이유
신분증은 위조가 가능합니다. 또한 진짜 신분증을 가진 사람이 타인 명의의 부동산으로 사기를 치는 경우도 있습니다. 신분증 확인은 필요조건이지만 충분조건이 아닙니다.
집주인 신원 확인 3단계
① 등기부등본과 신분증 대조
등기부 갑구의 소유자 이름과 주민등록번호 앞 6자리를 신분증과 직접 대조합니다.
확인 항목:
- 이름 일치 여부
- 주민번호 앞 6자리 일치 여부
- 주소가 등기부 주소와 다른 경우 이유 확인② 계약 당일 등기부 재발급
계약 당일 아침에 직접 등기부를 발급해서 확인하세요. 중개사가 준 등기부를 그대로 믿지 마세요.
③ 잔금 시 본인 여부 재확인
잔금 지급 전에도 집주인 본인 여부를 다시 확인합니다. 계약일과 잔금일 사이에 소유자가 바뀌는 경우가 실제로 있습니다.
대리인 계약 시 필수 서류
집주인이 직접 오지 않고 대리인이 나오는 경우, 아래 서류를 반드시 확인하세요.
| 서류 | 용도 |
|---|---|
| 위임장 | 집주인이 대리인에게 계약 권한을 위임한 문서 |
| 인감증명서 | 위임장의 도장이 진짜임을 증명 (발급 3개월 이내) |
| 집주인 신분증 사본 | 위임장의 인적사항과 대조 |
⚠️ 위 서류 중 하나라도 없으면 계약을 보류하세요.
추가 확인 방법
집주인에게 직접 전화 확인 계약 자리에서 집주인에게 직접 전화해 대리인 위임 사실을 확인합니다.
등기부 열람으로 소유권 이전 이력 확인 최근 단기간에 소유권이 여러 번 이전된 경우 주의가 필요합니다.
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