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집을 사면 제일 먼저 만나는 세금이 취득세입니다. 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 얼마나 내야 하는지 계산법을 알아봅니다.
2026년 취득세 기본 세율 (1주택 기준)
| 취득가액 | 취득세율 | 지방교육세 | 농어촌특별세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 6억 이하 | 1% | 0.1% | – | 1.1% |
| 6억 초과~9억 이하 | 1~3% | 0.1~0.3% | – | 1.1~3.3% |
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.5% |
실제 계산 예시
5억원짜리 아파트 구입 시 (1주택자)
취득세: 5억 × 1% = 500만원
지방교육세: 500만원 × 10% = 50만원
합계: 550만원10억원짜리 아파트 구입 시 (1주택자)
취득세: 10억 × 3% = 3,000만원
지방교육세: 3,000만원 × 10% = 300만원
농어촌특별세: 10억 × 0.2% = 200만원
합계: 3,500만원다주택자 취득세 중과세율
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정대상지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 이상 | 12% | 8% |
| 법인 | 12% | 12% |
취득세 납부 방법
- 잔금일로부터 60일 이내
- 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청 방문
- 신고 후 납부 (신고 불성실 시 가산세 20%)
2026년 취득세 감면 제도
생애최초 구입자, 출산 가구 등은 취득세를 감면받을 수 있습니다. 자세한 내용은 다음 편에서 다룹니다.
다음 편: 부동산 세금 완전정복 #3 – 취득세 감면 받는 법, 생애최초·출산가구·인구감소지역