등기부 완전정복 #8 – 경매로 넘어갈 집, 등기부에서 미리 알 수 있다

읽는 시간: 약 5분 | 난이도: 중급

전세 계약 후 가장 무서운 시나리오는 내가 살고 있는 집이 경매에 넘어가는 것입니다. 그런데 이 위험 신호는 등기부등본에 이미 흔적을 남깁니다. 어떤 신호를 봐야 하는지 알아봅니다.

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경매로 넘어가기 전 등기부에 나타나는 신호들

을구에 “임의경매개시결정”이 등기되면, 이미 경매 절차가 시작된 것입니다. 근저당권자(주로 은행)가 법원에 경매를 신청한 상태입니다.

갑구에 “강제경매개시결정”이 등기되면, 채권자가 판결을 받아 강제로 경매를 진행 중인 상태입니다.

단기간에 여러 가압류가 설정된다는 것은 집주인의 재정 상태가 급격히 악화되고 있다는 신호일 수 있습니다.

세금 체납으로 인한 압류가 등기되는 경우입니다. 국세청, 지자체 등이 집주인의 세금 체납으로 부동산을 압류한 것입니다.

경매가 진행되면 배당 순위에 따라 전세금 회수 여부가 결정됩니다.

1순위: 경매 비용
2순위: 임금채권 (직원 급여 등)
3순위: 당해세 (재산세 등)
4순위: 근저당권자 (은행)
5순위: 확정일자 + 전입신고 임차인 (순서대로)

근저당이 크면 클수록, 내 전세금 회수 가능성이 낮아집니다.

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